Katon ikä ei ratkaise, milloin remontti kannattaa tehdä. Sen ratkaisee se, kumpi katon kahdesta vedeneristeestä on pettänyt. Tämän artikkelin avulla näet, missä vaiheessa oma katto on: riittääkö huolto, kannattaako remonttia alkaa suunnitella vai onko sen aika nyt.
Kaksi vedeneristettä, kaksi eri hintaa
Peltikatossa vettä pitää kaksi kerrosta: näkyvä kate ja sen alla oleva aluskate. Kate ottaa vastaan sateen, lumen ja auringon. Aluskate on varmistus, joka ohjaa katteen läpi päässeen veden räystäälle ennen kuin se osuu puuhun.
Peltityö
Kate vuotaa, aluskate pitää
Vanha kate puretaan, alusta tarkistetaan ja uusi kate pellityksineen asennetaan. Laajuus tiedetään ennen työn alkua, joten tarjous pitää.
Rakennustyö
Vesi on päässyt aluskatteen läpi
Katteen lisäksi uusitaan ruoteet ja aluskate, joskus myös yläpohjan eriste. Työhön tulee purkua, kuivatusta ja puutavaraa, ja lopullinen laajuus selviää vasta purettaessa.
Kattoremontti kannattaa tehdä ennen kuin toinen vedeneriste pettää. Sama neliömäärä muuttuu silloin peltityöstä rakennustyöksi.
Mitä katon ikä kertoo
Ikä ei yksin ratkaise, mutta se kertoo, milloin katon kuntoa kannattaa alkaa seurata tarkemmin. Kiinteistöalan käyttöikäarvioissa maalatulle peltikatteelle annetaan tyypillisesti nämä luvut.
30–50 v
Maalatun peltikatteen tavallinen käyttöikä
10–15 v
Huoltomaalausväli, joka pitää pinnoitteen ehjänä
1994
Tätä ennen rakennetuissa taloissa asbestikartoitus ennen purkua
Haarukka on leveä, koska käyttöikä riippuu enemmän olosuhteista kuin materiaalista. Rannikolla tuuli ja kosteus kuluttavat pinnoitetta nopeammin, ja huonosti tuulettuvan katteen alapinta ruostuu kondenssiveden takia sisältä päin. Kaksi saman ikäistä kattoa voi olla hyvin eri kunnossa.
Tarkista katto kolmesta paikasta
Tarkistukseen menee puoli tuntia, eikä katolle tarvitse nousta. Paras hetki on keväällä lumien sulettua, kun talven jäljet näkyvät.
-
Maasta katteen pinta
Katso kattoa kiikareilla tai puhelimen zoomilla. Etsi ruostetta saumoista ja ruuvien ympäriltä, haalistunutta tai hilseilevää maalia ja lappeita, joilla sammal kasvaa.
-
Tikkailta räystäs ja kiinnikkeet
Räystäältä näet kourut, räystäspellit ja alimmat kiinnikkeet. Kovettuneet tai halkeilleet ruuvien tiivisteet ja räystäspellin alta valuneet ruostejäljet kertovat, missä kunnossa loput katosta on.
-
Ullakolta aluskate ja ruoteet
Katso ensin valot sammutettuina, näkyykö päivänvaloa katteen läpi. Tarkista sitten taskulampulla, onko aluskatteessa kosteusjälkiä tai ovatko ruoteet tummuneet. Hiekka lattialla tarkoittaa, että vanha bitumialuskate on rapautumassa.
Milloin talon katto pitää uusia
Havaintojen perusteella katto asettuu yhteen kolmesta vaiheesta. Vaihe kertoo, mitä nyt kannattaa tehdä.
Vaihe 1
Huolto riittää
- Pintaruostetta yksittäisissä kohdissa
- Maali on haalistunut tai liituuntunut
- Yksittäinen irronnut ruuvi tai aukeava sauma
- Ullakolla on kuivaa ja pimeää
Katon vuosihuolto ja tarvittaessa huoltomaalaus pidentävät katteen ikää vuosilla.
Vaihe 2
Aloita remontin suunnittelu
- Ruoste on syönyt levyn läpi yhdestä tai useammasta kohdasta
- Sama kohta on korjattu jo kahdesti
- Ruuvien tiivisteet ovat kovettuneet koko katolla
- Kate on yli 30 vuotta vanha eikä sitä ole huoltomaalattu
Aluskate pitää vielä, joten remontti on peltityötä. Tilaa arviokäynti ja ajoita remontti seuraavalle kaudelle, ennen kuin katto siirtyy vaiheeseen 3.
Vaihe 3
Remontti on ajankohtainen nyt
- Ullakolla näkyy päivänvaloa
- Aluskatteessa tai ruoteissa on kosteus- tai valumajälkiä
- Ullakon lattialla on hiekkaa aluskatteesta
- Ullakolla haisee tunkkaiselta tai homeelta
Vesi on jo päässyt aluskatteen läpi tai pääsee pian. Jokainen sadekausi kastelee rakenteita lisää, joten remonttia ei kannata siirtää.
Mitä kattoremonttiin sisältyy
Kattoremontti on harvoin pelkkä katteen vaihto. Räystäät, harja, jiirit ja läpiviennit liittyvät katteeseen, ja jos ne jätetään vanhoiksi, uusi kate vuotaa niiden kohdalta.
Purku ja poisvienti
Kate ja kiinnikkeet puretaan ja viedään pois. Ennen vuotta 1994 rakennetussa talossa purkua edeltää asbestikartoitus.
Alusrakenteiden tarkistus
Ruoteet, aluskate ja tuuletusväli näkyvät vasta katteen alta. Puutteelliset osat uusitaan ennen uutta katetta.
Uusi kate ja pellitykset
Kate, räystäs- ja harjapellit, jiirit ja läpivientien pellitykset tehdään yhtenä kokonaisuutena, jolloin liittymistä ei jää vuotokohtia.
Kattoturvatuotteet
Lumiesteet, kattosilta ja tikkaat asennetaan takaisin tai uusitaan samalla käynnillä, koska telineet pystytetään silloin vain kerran.
Milloin riittää osittainen remontti
Jos vaurio on paikallinen ja muu kate on kunnossa, remontin voi rajata yhteen lappeeseen. Vaikein kohta on silloin uuden ja vanhan katteen raja: siinä ratkeaa, pysyykö korjaus tiiviinä.
Rajaus päätetään katolla eikä arvaamalla. Käymme osittaisen kattoremontin vaihtoehdon läpi arviokäynnillä, ja jos koko kate on tullut tiensä päähän, sanomme sen suoraan.
Kun remontti on ajankohtainen, peltikattoremontti ja tiilikaton vaihto peltikattoon kertovat, mitä kumpikin vaihtoehto pitää sisällään.
Aikataulun suunnitteluun katso kauanko kattoremontti kestää.